Cartes et chiffres clés

Eléments de contexte de la situation du logement en Ile-de-France

L’agglomération francilienne connaît depuis plusieurs années une grave crise du logement, avec une production très insuffisante de logements. L’objectif de construction de 70 000 logements par an (tous secteurs), prévu par le projet du Grand Paris, nécessiterait un effort d’augmentation de près de 40% de la production actuelle.

Même si l’activité de production de logements sociaux est en évolution significative depuis plusieurs années (près de 106 000 logements sociaux financés entre 2005 et 2010), elle ne permet pas de répondre à la très forte demande de logements sociaux (plus de 400 000 demandeurs). En effet, on observe que, malgré une hausse de la production, le nombre de logements attribués chaque année ne suit pas cette évolution, du fait de la baisse des taux de mobilité à l’intérieur du parc social.

Autres caractéristiques de l’Ile-de-France : un parc Hlm très inégalement réparti sur le territoire régional avec des concentrations fortes sur des territoires très spécialisés, des besoins en rénovation urbaine très importants et des risques croissants de ghettoïsation, un contexte institutionnel très morcelé et des compétences éclatées en matière d’urbanisme et d’habitat, réparties à des échelles territoriales multiples.

Le parc social en Ile-de-France

 140 organismes de logement social sont présents en Ile-de-France : Offices Publics de l’Habitat (OPH), Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH), Sociétés coopératives d’Hlm et SACICAP.

 1 224 403 logements locatifs sociaux sont gérés par les organismes franciliens (soit 29% du parc national Hlm) - DRIHL - EPLS 2010

 Le parc social représente 25% des résidences principales d’Ile-de-France - DRIEA - EPLS 2010 / INSEE - RP2008

 50% du parc social est concentré sur moins de 10% des communes.

 22% des franciliens sont locataires en logement social – INSEE, RP 2008

 40 000 logements locatifs sociaux ont été financés en Ile-de-France en 2010 (27 823 l’avaient été en 2009), dont environ 20 000 en construction neuve. - DRIHL, Camus Garcia. Ce qui constitue un niveau record de production. Il est utile de préciser que 14 000 logements sont issus du rachat du patrimoine Icade et 6 200 logements sont financés en acquisition-amélioration hors Icade. 

Depuis 2005, près de 106 000 logements sociaux ont été financés.

 Le taux de vacance de plus de trois mois est de 1,1% - SOeS - EPLS au 1er  janvier 2010

 Le taux de mobilité a l’intérieur du parc social est de 6,2%, contre 9,7% au plan national – SOeS - EPLS au 1er  janvier 2010. On observe une baisse tendancielle de la mobilité résidentielle sur tous les segments du marché du logement.

 Environ 75 000 logements sociaux ont été attribués en 2009. Le taux d’attribution est en baisse, passant de 9 % en 2001 à 6,9 % en 2009. - DRIEA – EPLS au 1er  janvier 2010.

L’occupation du parc social en IdF

 Près de 3 millions de personnes sont logées dans le parc locatif des organismes de logement social en Ile-de-France - INSEE 2006

 38% des ménages logés dans le parc locatif social bénéficient d’une aide personnelle au logement (au 31 décembre 2009) - OLS - CAF d’Ile-de-France

 63% des ménages occupant un logement social ont des revenus inférieurs à 60% des plafonds de ressources PLUS (au 1^er janvier 2009) et 17% des ménages ont des revenus inférieurs à 20% des plafonds de ressources PLUS - OLS – OPS 2009.

 Moins de 2% des ménages occupant un logement social ont des revenus qui dépassent de plus de 40% les plafonds de ressources PLUS - OLS – OPS 2009.

Les demandeurs de logement social en IdF

 Le nombre de demandeurs de logement social s’élève à environ 400 000 - OLS

 65% de la demande DALO (droit au logement opposable) se situe en Ile-de-France.

Répartition du parc de logements sociaux en Ile-de-France

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Taux de logements sociaux dans les communes d’Ile-de-France

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Logements autorisés (tous secteurs) et logements sociaux neufs financés 2005-2010